📝Analyse du besoin client et du contexte réglementaire

Répondre aux questions ci-dessous à partir du programme, du PLU et de la réglementation accessibilité. Ces questions vous permettront d'appréhender les exigences du projet.

Durée : 2h30

La réalisation d'un cahier des charges est une étape incontournable d'un projet de construction. Elle nécessite une bonne connaissance des aspects réglementaires. Une série de questions en bas de page vous permettra de prendre connaissance du programme et de deux réglementations incontournables dans le domaine de la construction :

• Le plan local d'urbanisme,

• La réglementation sur l'accessibilité des bâtiments.

Programme

Un programme est un « Énoncé des caractéristiques précises d’un édifice à concevoir et à réaliser remis aux architectes candidats pour servir de base à leur étude et à l’établissement de leur projet. » (Larousse)

Un couple vient de faire l'acquisition d'un terrain (lot n°10 voir les caractéristiques de la parcelle) dans la commune de Saubrigues dans les Landes. Ils souhaitent y faire construire une maison destinée à de la location saisonnière et dans laquelle ils comptent séjourner pendant certains de leurs congés.

Leur budget est de 140 k€. Ils souhaitent que la maison comporte :

• 2 chambres,

• 1 salle de bain,

• 1 WC séparé (optionnel),

• 1 pièce à vivre salon + cuisine ouverte,

• une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit.

• un terrasse extérieure couverte d'au moins 16 m².

La maison doit être de plain-pied. Le choix des matériaux n'est pas arrêté mais ils souhaitent absolument une architecture contemporaine et vous montrent une image qu'ils ont trouvée sur internet (source : popup house) pour exprimer leurs goûts.

Plan local d'urbanisme

En France, le plan local d'urbanisme (PLU), ou le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUI), est le principal document de planification de l'urbanisme au niveau communal (PLU) ou intercommunal (PLUI).

Plus simplement, c'est un projet global d'aménagement du territoire dans un souci de respect du développement durable dans le cadre du projet d'aménagement et de développement durable, tout en respectant les politiques d'urbanisme, d'habitat et de déplacements urbains.

Il définit des zones en fonction de leur destination (la situation du terrain où se situe notre projet est repéré sur ce plan) :

Pour les zones ouvertes à l'urbanisation, le PLU de la commune de Saubrigues définit des règles de construction. Ces règles sont données dans l'extrait de PLU dans les documents ressources.

Réglementation accessibilité

Le code de la construction précise que les habitations neuves destinées à la location doivent être "construites et aménagées de façon à être accessibles aux personnes handicapées, quel que soit leur handicap".

Art. R*111-18-4. - La présente sous-section est applicable aux maisons individuelles construites pour être louées ou mises à dispositions ou pour être vendues, à l'exclusion de celles dont le propriétaire a, directement ou par l'intermédiaire d'un professionnel de la construction, entrepris la construction ou la réhabilitation pour son propre usage.

Art. R*111-18-5. - Les maisons individuelles doivent être construites et aménagées de façon à être accessibles aux personnes handicapées, quel que soit leur handicap. L'obligation d'accessibilité concerne les circulations extérieures, le logement et, le cas échéant, une place de stationnement automobile.

Les exigences de la réglementation sont données dans ce guide illustré.

Questions

Partie 1. Étude du programme

Question 1.1. Sachant que le prix actuel de la construction d'une maison individuelle avec un architecte est d'environ 2000 €/m² et à partir de l'enveloppe financière du maître d'ouvrage (140 k€), déterminer la surface de la construction.

Question 1.2. À partir de vos recherches, donner la définition du maison de plain-pied.

Partie 2. Étude du Plan Local d'Urbanisme

Question 2.1. À partir de l'extrait de PLU, déterminer le nombre d'étage maximum.

Question 2.2. À partir de vos recherches, donner la définition de la hauteur d'égout. Réaliser un schéma.

Question 2.3. À partir de vos recherches, donner la définition du terme faîtage. Repérer la hauteur de faîtage sur le schéma précédent.

Question 2.4. À partir de l'extrait de PLU, déterminer la hauteur maximale de la construction.

Question 2.5. À partir de l'extrait de PLU, déterminer l'orientation à privilégier.

Question 2.6. À partir de l'extrait de PLU, déterminer si l'implantation suivante du bâtiment est conforme. Justifier.

Question 2.7. À partir de l'extrait de PLU, déterminer si les constructions de style contemporain sont acceptées.

Question 2.8. À partir de l'extrait de PLU, déterminer si les bâtiments à volumétrie complexe sont autorisés ?

Question 2.9. À partir de l'extrait de PLU, déterminer quel type de tuiles doit être utilisé.

Question 2.10. À partir de l'extrait de PLU, déterminer la pente minimale à respecter ? En déduire la valeur en ° (degrés).

Question 2.11. À partir de vos recherches, donner la définition d'une toiture terrasse ?

Question 2.12. À partir de cet article Wikipedia, déterminer à quoi font référence les codes inscrits sur le nuancier de couleur présent dans le PLU (repris ci-dessous).

Accessibilité des bâtiments

Nous n'étudierons que la partie sur la conception intérieure des logements. Rendez-vous page 16 du guide sur la réglementation de l'accessibilité des bâtiments. Cette réglementation est souvent appelée "réglementation PMR" (Personnes à Mobilité Réduite) bien qu'elle soit à destination de tous types d'handicaps.

Question 3.1. À partir de la réglementation PMR, déterminer la largeur minimum des circulations dans un logement.

Question 3.2. À partir de la réglementation PMR, déterminer la largeur minimum des portes intérieures.

Question 3.3. À partir de la réglementation PMR, déterminer l'espacement minimal entre la poignée d'une porte et le mur le plus proche.

Question 3.4. À partir de la réglementation PMR, déterminer la largeur minimum des circulations dans un logement.

Question 3.5. À partir du schéma ci-dessous, déterminer la largeur et la longueur minimum à respecter pour la conception d'une chambre accessible à une personne à mobilité réduite.

Question 3.6. À partir de la réglementation PMR, déterminer quelle autre pièce principale du logement devra faire l'objet d'une attention particulière quant à ses dimensions.